86年th 德克萨斯州议会于5月27日休会, 结束了德克萨斯州2021十大正规彩票app消费者和私有产权的纪念会议.

您的协会阅读并分析了本届会议提交的每一项法案，以确保德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人的利益® 2021十大正规彩票app消费者也受到了保护. 然后, 我们密切关注有可能直接或间接影响德州2021十大正规彩票app业的法案.

感谢您在2021十大正规彩票app经纪人期间的基层倡导努力® 当天在德州国会大厦及时响应德州2021十大正规彩票app经纪人的行动呼吁® 在本届会议上取得了几项令人难以置信的立法胜利，并由州长签署成为法律. 格雷格•阿伯特.

物业税改革

多年来，德州2021十大正规彩票app经纪人一直主张改变该州的财产税制度® 是否已经成功地向纳税人提供了更多关于税率是如何设定的信息，以及如何参与决定物业税账单的税率设定过程.

德州议会同意财产税改革至关重要，通过了2021十大正规彩票app经纪人法案®参议院2号法案，也被称为“德州财产税改革和透明度法案”.”

该法案是由参议员奥巴马(Sen. 保罗·贝当古(Paul Bettencourt. 达斯汀洞穴. 新法律实施了几个2021十大正规彩票app经纪人®——支持提高纳税人透明度的措施.

新法律要求中央评估区建立在线数据库，以便:

  • 向业主展示拟议的税率变化将如何影响他们的账单
  • 让纳税人更容易通过在线表格提交意见
  • 提供信息，说明业主的当地税务机构在何时何地举行公开听证会，以确定其税率.

新税法还对地方税收实体的回退率进行了调整，目前的税率为8%。

  • 大多数城市和县将受到3级的限制.5%回滚率
  • 大多数市、县如果超过回滚率，将自动进行选举. (目前，只有在选民请愿的情况下，这些选举才可能发生.)
  • 对特殊征税单位保持8%的回退率，包括:
    • Cities/counties with population <30,000
    • 初级学院
    • 医院的地区.
  • 将回滚税率重命名为“选民认可税率”。
  • 将有效税率重命名为“无新收入税率”.”

学校财政改革

德州议会一致通过了改革公立学校财政系统和财产税系统的法案:众议院法案3, 代表撰写. 由丹·休伯蒂(Dan Huberty)赞助. 拉里-泰勒.

这些2021十大正规彩票app经纪人®-支持的法律是对州公立学校财政体系和财产税体系的全面改革，以减轻地方财产税纳税人的负担，同时增加国家对教育工作者和学生的投资.

最具影响力的变化之一是全州范围内学校财产税税率的降低, 它提供了5美元.通过在2019-2020年平均减税8美分和2020-2021年平均减税13美分，减少10亿美元的税收减免. 额外的变化:

  • 提供了6美元.50亿美元的额外资金用于公共教育和学校员工补偿
  • 将国家教育经费的份额从38%提高到45%
  • 减少47% ($3).60亿美元)
  • 将每个学生的基本拨款从5140美元提高到6160美元，使所有学区受益
  • 3.选民认可的ISDs税率为5%.

新法律设立了减税和卓越教育基金，进一步压缩税率，并利用几个现有来源的收入为学校提供资金:

  • Wayfair法院判决带来的销售税收入(每年3亿美元)
  • 可动用的学校基金收入将用于增加学校拨款(每年6亿元)
  • 德克萨斯宪法规定的用于税收压缩的任何遣散税收入转移
  • 拨给基金的任何收入.

新法律还保留了增强透明度的措施和自动回滚选举2021十大正规彩票app经纪人® 支持.

作为争取财产税和学校财政改革的领导者， 德州2021十大正规彩票app经纪人®发布了一份新闻稿 主席特雷·贝茨在最终版本推出时发表的评论加强了我们对立法的支持. 贝茨主席的评论也包括在内 在政府. 雅培公司的网站.

结束全州范围内的强制兼并

2021十大正规彩票app经纪人®众议院第347号法案，由共和党众议员. 菲尔·金(Phil King)的赞助. 布莱恩Birdwell, 结束全州范围内的强制市政兼并, 让业主有权决定他们是否被兼并.

市政当局试图将某一地区并入其管辖范围, 市政当局现在必须对受影响的居民进行选举.

扩大获得房屋净值的机会

众议院第1254号法案，由众议员. 由吉姆·墨菲(Jim Murphy)发起. 凯利汉考克, 会否容许业主以农地作抵押申请房屋净值贷款.

2017年，选民批准了一个2021十大正规彩票app经纪人®-支持的宪法修正案(提案2)，使业主的房屋净值贷款流程现代化.

这项新法律进一步更新了这些条款，使更多的房主能够在维护德克萨斯州宪法中强有力的消费者保护的同时，获得来之不易的房屋权益.

TREC日落评论

In 2018, 德州2021十大正规彩票app委员会经历了所谓的“日落审查”——这是州政府机构的一个过程，在这个过程中，德州日落咨询委员会的工作人员对机构进行评估，并提出积极改变的2021十大正规彩票app.

德州2021十大正规彩票app经纪人® 工作人员代表您与日落委员会和工作人员就TREC的最终2021十大正规彩票app进行了合作，这些2021十大正规彩票app反映在立法- realtor中®参议院624号法案由共和党支持. 罗伯特·尼科尔斯，众议员. Senfronia汤普森.

新法律实施了日落委员会对TREC的2021十大正规彩票app, 比如将TREC延长6年, 让中情局保持自我导向, 半独立状态, 并要求向立法机关提交额外报告, 州长, 和日落委员会.

保护业主免受过度征税

2021十大正规彩票app经纪人®众议院第1743号法案，由共和党众议员. 特蕾西·金(Tracy King)的赞助. 布兰登·克莱顿, 减少物业从农业用途改为非农业用途时的使用变更回顾税.

目前, 当一项财产的使用类别由农业转为非农业时, 县首席估价师可以根据新的分类对业主进行五年的追溯税评估, 加上每年7%的利息.

这项新法律将回溯期从5年减少到3年，并将到期利息从7%减少到5%.

交通资金

2021十大正规彩票app经纪人®参议院962号法案继续为德州发展更强大的高速公路系统. 该法案是由参议员奥巴马(Sen. 罗伯特·尼科尔斯，众议员. 约翰Zerwas.

In 2014, 80%的选民通过了德克萨斯州宪法修正案，将石油和天然气生产税的收入分配给该州.k.a. 遣散税)，由国家公路基金和经济稳定基金分摊.k.a. 国家应急基金). 国家公路基金只能用于建设, 维护, 以及获取公共非收费公路的通行权.

新法律延长了与该宪法修正案有关的条款，以确保在10年内不中断资助, 选民继续希望投资交通项目.

建筑材料

2021十大正规彩票app经纪人®众议院第2439号法案，由共和党众议员. 戴德·费伦(戴德Phelan)和麦凯恩(Sen. 道恩·白金汉，保护德州业主.

这项新法律禁止政府实体(市/县)要求或禁止使用某些建筑方法, 产品, 或用于建造住宅或商业建筑的材料.

允许的费用

2021十大正规彩票app经纪人®众议院第852号法案是由共和党众议员. 贾斯汀·霍兰德是德克萨斯州的2021十大正规彩票app经纪人® 他本人，并得到了麦凯恩的赞助. 帕特法伦.

新法律将阻止城市将建设费作为其他服务融资的后门税, 使收费负担分配更加公平, 防止城市在审批过程中要求披露销售价格.

加强卖方信息披露

德州2021十大正规彩票app经纪人® 支持参议院339号法案. Joan 霍夫曼，由众议员. 杰妮·莫里森和众议院3815号法案. 莫里森(Morrison)和麦凯恩(Sen. 霍夫曼.

这项有利于消费者的法律是自1993年卖方披露声明制定以来对该声明最全面的更新. 这些更新增加了与洪水有关的重要信息，并为买家提供了有关过去洪水对房产及其结构的深入信息, 同时仍然限制卖方的责任.

救灾/响应

在哈维飓风和其他自然灾害造成毁灭性影响之后，整个州都经历了灾难, 德克萨斯州议员在本届会议上通过了几项法案，为受影响的业主增加资源，并制定灾难恢复和预防计划.

以下2021十大正规彩票app经纪人®支持的法案已签署成为法律:

  • 众议院第5号法案(由共和党人撰写). 戴德·费伦(戴德Phelan)和麦凯恩(Sen. Lois Kolkhorst)为城市和县创建了一个灾难性的碎片管理计划和培训.
  • 众议院第6号法案(由共和党人撰写). 杰妮·莫里森(Geanie Morrison)的赞助. Lois Kolkhorst)创建了一个灾难恢复工作组来协助制定长期恢复计划.
  • 众议院第7号法案(由共和党人撰写). 杰妮·莫里森(Geanie Morrison)的赞助. Joan 霍夫曼)创建了一个灾难恢复计划，由州政府机构根据需要制定.
  • 参议院第6号法案(由参议员奥巴马起草). 洛伊斯·科尔霍斯特，由众议员. 吉妮·莫里森)为当地官员制定了一个灾难应对计划
  • 参议院第7号法案(由参议员起草). 洛伊斯·科尔霍斯特，由众议员. 戴德·费兰(戴德Phelan)创建了防洪基础设施基金，为防洪项目提供资金.
  • 参议院第8号法案(由参议员奥巴马起草. 查尔斯·佩里(Charles Perry)和共和党众议员. 莱尔·拉尔森)制定了一个全州范围的防洪计划.

租户滞纳金

2021十大正规彩票app经纪人®参议院1414号法案是由共和党支持的. 凯利·汉考克，由众议员. 戴德Phelan, 建立更清晰的参数，可能会评估延迟支付租金的费用.

该法律明确了在计算滞纳金时可能包括的成本和考虑因素，并为合理的滞纳金提供了一个避风港.

11月的投票

德克萨斯州议会通过了10项措施，将于11月5日生效, 2019年的投票作为宪法修正案提交给每位德州选民.

下面是两个2021十大正规彩票app经纪人®美国支持的联合决议将帮助德州人为灾难做好准备或从灾难中恢复.

众议院联合决议4，由共和党众议员. 戴德·费伦(戴德Phelan)和麦凯恩(Sen. 布兰登·克莱顿, 提出一项宪法修正案，以建立一个基金来资助洪水缓解项目, 投票用语如下:“宪法修正案规定设立防洪基础设施基金，以协助筹措排水资金, 防洪减灾, 防洪工程.”

众议院第492号法案/众议院第34号联合决议. 休·希恩，由参议员赞助. 拉里·泰勒和保罗·贝当古, 2021十大正规彩票app修改宪法，对符合条件的受灾财产暂时免征财产税, 投票语言如下:“宪法修正案授权立法机关对某些受灾害破坏的财产的评估价值的一部分暂时免征从价税.”

我们也击败了糟糕的法案

德州2021十大正规彩票app经纪人® 当我们看到有害的立法时就知道. 这就是为什么我们公开反对会对德州2021十大正规彩票app产生不利影响的立法. 这次会议, 该协会成功地反对了强制性销售价格披露等问题的立法, 评估帽, 削弱平等统一的评价标准.